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民生电商联手万科 房地产家当开启P2P时期_金沙js333娱乐场_2009.cc

2015-05-29 08:13:27 泉源:21世纪经济报导 作者:滑明飞
择要:民生易贷将经由过程P2P的体式格局间接深切房地产金融范畴,而且买通上中下游全部产业链。

5月28日,旗下的投融资平台正式推出“民生e房”,并取地产龙头万科协作上线首期项目“万民宝”。此前,淘宝、微疑等互联网平台和产物率先打出了“互联网+房地产”的旗号,但此次民生联手万科却试图打造一个差别的弄法。

民生易贷总经理任洪文接管21世纪经济报导记者采访时示意,民生e房要买通房地产行业各环节融资需求,包罗房地产开发和置业者融资,进而以手腕将开发商和置业者停止间接拉拢。

据相识,无论是“淘宝+万科”的消耗账单抵扣,照样“微疑+万科”的联手卖房,更多的是一种营销体式格局,而且仅集中于购房者一端。而根据民生e房的设想,民生易贷将经由过程P2P的体式格局间接深切房地产范畴,而且买通上中下游全部产业链。

前端“痛点”

据相识,除万科,现在民生易贷取保利、恒大、富力等房地产开发商也正在停止业务联系。基于房地产商是民生易贷卡位全部链条上的金融效劳出发点。

任洪文示意,民生e房1.0版本起首处理地产商的蓄客题目。根据相关规定,房地产商只要正在获得预售证后才能够停止蓄客,而如今能够将此环节置前。民生e房接纳的体式格局是到场,即经由过程背购房意向者推荐该款产物。若是购房意向者购置了理财产品,即完成了一轮蓄客。

经由过程理财产品起首黏住那局部购房意向者,而促使购房意向者购置该背后驱动力在于,一旦房地产商拿到了预售证后,购房意向者能够享用优先看房、扣头等优惠。好比此次取万科协作的“万民宝”,经由过程易贷平台“民生e房-万民宝”产物可以获得年化4.5%的收益,同时,购房者如购置万科正在广州天河伶俐城区域的万科米酷楼盘,借可获得稀奇补助的1%分外收益、9.8合购房优惠和优先选房权。

而正在房地产商获得预售证后,该理财产品同步到期。若是投资者肯定购房,其投资理财产品的本金和利钱将间接作为定金转入房地产商账户;若是抛却购房,则将本息打回账户。

“现在贩卖的该取房地产商无关,理财产品的其实不触及房地产商资产,理财产品标的和地产商只是一种合作关系。”任洪文夸大道。但他同时称,不扫除将来将房地产商资产作为标的停止间接融资,情势取现在的相似。

任洪文示意,房地产商经由过程线上体式格局完成蓄客后,关于肯定购房的投资人来讲,最重要的是首付款。正在传统形式下,购房者正在银行完成手续前要背房地产商托付首付款,正在那段周期内,民生易贷一样能够将购房者的首付款作为标的正在平台上停止贩卖,即。

“但不会掩盖齐部首付款,好比首付是30%,只要肯定的比例能够做首付贷,剩下的局部仍旧需求购房者领取,不然风险太下。”任洪文示意。

据相识,这个标的的很短,一旦按揭存款有了效果,该产物同步到期。若是购房者顺遂解决了按揭存款,那么其需求拿出此前取首付贷融资等额的资金和利钱返还给投资者。固然供应了便当,但关于购房者而言,那无疑增添了本钱,而且短期内仍旧需求领取首付款。

对此,任洪文示意,有很一大部分购房者是有这个需求的,好比那段工夫,购房者需求继承张罗资金,大概资金用于别的方面投资而没法实时兑现,那也是购房者一个很大的痛点。

而一旦购房者没法解决按揭存款,本金怎样了偿?任洪文称,首付贷融到的资金进入了房地产商的账户,若是购房者没法解决按揭存款,房地产商要卖力对投资人停止本息的领取(利钱从购房者领取的首付款局部中扣除),这个民生易贷和房地产商是有回购和谈的。

由此,经由过程一连串的设想,起首包管了投资人的收益,同时处理了购房者的资金需求。

房地产商是要害

民生e房经由过程互联网的体式格局,将前端蓄客取首付两个环节由线下搬到了线上。同时,任洪文示意,基于房地产商,民生e房也经由过程互联网的体式格局买通了上游的金融效劳。

正在房地产行业,上游建筑商的资金需求不亚于房地产商,正在协作中,一样平常皆存在较少的账期,因而,正在开工到托付这个周期内,建筑商的资金需求异常大。因而,民生易贷将传统的业务也搬到了线上。

据任洪文引见,将上游建筑商的应收账款作为质押,经由过程P2P停止融资,而一旦应收账款到期,房地产商间接将资金打到投资人账户中。

但值得注重的是,正在P2P平台去“包管化”的配景下,无论是首付贷照样上游建筑商的保理产物,一样不供应包管,也无。怎样处理投资安全问题?

对此,任洪文示意,首付贷中,泛起按揭不成功,由房地产商领取本息;而保理业务中,一旦产物到期,若是建筑商没法返还消费者全额的本息,差额局部一样由房地产商补齐。那也意味着,房地产商成为最要害的安全线,因而,“互联网+房地产”买通全部金融产业链,关键在于选择优良的房地产商。

而关于房地产商自己,任洪文示意,只管正在理论上,房地产商能够拿地皮或楼盘停止典质正在平台上融资,但融资额异常下,动辄几十亿元,临时不具有如许的募集才能。但能够为房地产商一样平常的流动资金需求一样供应P2P的融资渠道。

据相识,现在首付贷、保理业务、房地产商融资三个产物照样互相自力的,只是将其各自经由过程互联网的体式格局停止,进步融资效力。但任洪文示意,现在正在实验买通这三项业务,可以或许实现在线上无缝的对接起来。但关于详细形式,他并未泄漏。

明显,正在民生e贷的形式中,建筑商资金需求——房地产商资金需求——房地产商蓄客(理财产品)——购房者首付款需求等流程悉数实现了线上P2P的体式格局处理。任洪文示意,比拟传统银行,这类体式格局越发快速有用。

民生e房形式下,P2P平台盘绕一家房地产商便能够延长出多个产物,那也处理了现在许多P2P平台缺少优良项目的逆境,P2P项目最先实验由多元化背纵深化生长,即经由过程P2P处理房地产全部供给链的金融需求。

温馨提醒:以上内容仅为信息流传之需求,不作为投资参考,网贷有风险,投资需郑重!
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网友批评:
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    • jn.hui 2015-05-30 00:21:16

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    • weilanlan 2015-05-29 15:30:48_js金沙娱乐js345.com

      如今p2p衍生了很多多少副产品啊

    • 巴菲特的左手 2015-05-29 09:29:09_金沙娱乐城j
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      是念房地产的泡沫晋级?房地产自融曾经死了好几家平台了

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